Contabilidade para investidores imobiliários nos EUA
Controle por imóvel, depreciação, 1099 e as regras específicas de quem investe sendo estrangeiro. Para saber qual imóvel realmente dá retorno.
Atendimento 100% online — em português, espanhol e inglês.
Imóvel não cabe em planilha genérica
Investimento imobiliário tem contabilidade própria: depósito de segurança que não é receita, depreciação que muda o resultado fiscal, 1099 para prestador de serviço e despesa que precisa ser separada imóvel por imóvel.
Para o investidor estrangeiro existe uma camada a mais. A venda de imóvel por não residente entra nas regras de FIRPTA, com retenção na fonte, e a forma como a estrutura foi montada no começo pesa bastante no imposto que se paga no final.
Quem joga tudo num total só nunca descobre qual imóvel sustenta a carteira.
Os erros que mais custam caro
Três erros que corroem a rentabilidade de quem investe em imóvel nos EUA.
Não separar o resultado por imóvel
Sem demonstrativo por propriedade, é impossível saber qual imóvel dá retorno e qual só ocupa capital.
Ignorar a depreciação
A depreciação é uma das principais deduções do investidor imobiliário. Deixar de aplicar significa pagar mais imposto do que o necessário.
Esquecer o 1099 dos prestadores
Pagamento a prestador de serviço como reforma e manutenção pode exigir emissão de 1099. A ausência gera multa por formulário.
Como podemos ajudar
Controle por propriedade, depreciação e as regras específicas de quem investe sendo estrangeiro.
Resultado por imóvel
Receita e despesa separadas por propriedade, para enxergar o retorno real de cada uma.
Falar sobre isso ↗Depreciação
Cálculo e controle da depreciação de cada imóvel, uma das maiores deduções disponíveis no setor.
Falar sobre isso ↗1099 para prestadores
Controle e emissão dos formulários exigidos para pagamento de reforma, manutenção e administração.
Falar sobre isso ↗Depósito de segurança e escrow
Tratamento correto de valores que transitam pela conta mas não são receita da operação.
Falar sobre isso ↗FIRPTA e investidor estrangeiro
Orientação sobre as regras de retenção na venda de imóvel por não residente, coordenada com o planejamento tributário.
Falar sobre isso ↗Estrutura societária
Avaliação de LLC por imóvel, holding e demais estruturas, considerando proteção patrimonial e efeito fiscal.
Falar sobre isso ↗Cinco motivos que os nossos clientes citam
- 01Experiência com investidor estrangeiro, não apenas com proprietário americano
- 02Contabilidade por imóvel, não um total único sem leitura possível
- 03Coordenação entre contabilidade e planejamento tributário, incluindo FIRPTA
- 04Atendimento em português, espanhol e inglês
- 05Atendimento 100% online, para investidor que administra de qualquer lugar
Comece pelo diagnóstico
Conte onde você está hoje. A gente devolve o que precisa ser feito, em que ordem e o que é urgente.
- ✓Saber exatamente o que você deve, aqui e lá
- ✓Um plano com prazos, sem descobrir multa depois
- ✓Uma equipe só, cuidando dos dois países
Perguntas frequentes
Tenho 3 imóveis alugados. Preciso separar a contabilidade de cada um?+
É o recomendado. Separar receita e despesa por imóvel é a única forma de saber qual dá retorno, e é o formato que o contador precisa no fechamento do ano.
Sou estrangeiro e tenho imóvel nos EUA. Muda alguma coisa?+
Muda. Além das obrigações normais, existem regras específicas para não residente, como a retenção de FIRPTA na venda do imóvel. Vale planejar antes de vender, não depois.
Vale a pena abrir uma LLC por imóvel?+
Depende do tamanho da carteira, do perfil de risco e do custo de manutenção em cada estado. É uma decisão de estrutura, que avaliamos caso a caso.
Uso administradora de imóveis. Ainda preciso de contador?+
Sim. A administradora cuida da operação e do repasse, mas o fechamento fiscal, a depreciação e a declaração continuam sendo responsabilidade sua.
Qual dos seus imóveis realmente dá lucro?
undefined
Resposta no mesmo dia útil. Sem compromisso.
Este conteúdo tem caráter informativo e não constitui orientação jurídica, contábil ou fiscal individualizada. Cada caso deve ser analisado considerando as leis vigentes no Brasil e nos Estados Unidos.